Altersgerechtes Wohnen. Die Nachfrage nach altersgerechten Wohnungen zum Kauf in den Städten steigt kontinuierlich. Die Immobilienwirtschaft hat sich längst auf die zahlungskräftige Klientel eingestellt.
„Senioren wollen nicht als Senioren behandelt werden, sie wollen auch nicht nur mit Gleichaltrigen in einem Haus wohnen wie in einem Altenheim.“ Julian Pflugfelder kennt seine Kunden.
Seit etwa Mitte der 90er Jahre beschäftigt sich das Ludwigsburger Immobilienunternehmen Pflugfelder mit seniorengerechtem Wohnen als Bauträger und als Makler. „Unter altersgerecht verstehen wir Wohnungen, in die die Bewohner ebenerdig, also ohne Stufen, gelangen können oder die über bodentiefe Duschen verfügen“. Diese Erleichterungen für später haben auch Jüngere schon im Auge, wenn sie sich für eine Wohnung zum Kauf interessieren. Wer um die 40 Jahre ist und eine Wohnung kauft, plane auch schon für später, ist seine Erfahrung.
Jürgen Pflugfelder gibt Tipps, worauf es aus seiner Sicht bei einer altersgerechten Wohnung ankommt
Vor einigen Jahren sei altersgerechtes oder auch barrierefreies Bauen noch etwas Besonderes gewesen. „Heute gehört vieles fast schon zum Standard.“ Wie zum Beispiel der Fahrstuhl. „Wir bauen grundsätzlich nur noch mit Fahrstuhl. Im Prinzip bei jedem Mehrfamilienhaus“, sagt Julian Pflugfelder. Das macht das Bauen nicht billiger und auch die Nebenkosten steigen durch einen Fahrstuhl. „Aber ,ohne‘ ist eine Wohnung im dritten oder vierten Stock im Neubau heute nur noch schwer zu verkaufen“, so der Immobilienexperte. Das spürt der Makler selbst im hippen Stuttgarter Westen. „Wer eine Wohnung im fünften Stock eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug kaufen will, überlegt sich seine Entscheidung zweimal.“
Derzeit sei aber die Nachfrage so groß, dass selbst diese Wohnungen relativ zügig verkauft werden, meint Julian Pflugfelder. Das liegt auch daran, dass gerade die ältere Generation, die sich vom Einfamilienhaus auf dem Lande in Richtung Stadt orientieren will, sich nicht mit Zwei-Zimmer-Bad zufriedengeben will. Gesucht werden von dieser Klientel in der Regel Wohnungen mit 80 bis 100 Quadratmetern. „Die Realität sieht aber anders aus.“ Die meisten könnten die derzeit aufgerufenen Quadratmeterpreise bei den zum Kauf angebotenen Wohnimmobilien – ab 6000 Euro pro Quadratmeter für eine Neubauwohnung – in der Landeshauptstadt nicht mehr bezahlen. „Ab 600000 Euro aufwärts wird das Eis einfach dünner.“ Denn zu den Kunden des Maklers und Bauträgers in diesem Segment zählt vor allem der ganz normale Mittelstand zwischen 55 und 70 Jahren – teilweise vom Land, aber zunehmend auch aus den Stuttgarter Stadtteillagen, charakterisiert Pflugfelder seine Zielgruppe.
Dass die Immobilienpreise in naher Zukunft fallen könnten, glaubt der Makler indes nicht. „Solange die Grundstückspreise weiter steigen, ist die Spitze des Eisbergs noch nicht erreicht.“ Zukunftsmusik hingegen ist noch das Smart Home, bei dem jeder Schritt der Senioren von Sensoren im Boden und in den Wänden überwacht wird. „Wir experimentieren natürlich auch mit der einen oder anderen Technik“, erläutert Pflugfelder.
Seniorenwohnungen? – Auch bei der Wüstenrot Haus- und Städtebau gibt es keine speziellen Seniorenwohnungen. „Wir berücksichtigen grundsätzlich bei allen Wohnbauprojekten das barrierefreie Bauen“, betont auch Marc Bosch, bei dem Ludwigsburger Bauträger für den Vertrieb verantwortlich. „Uns ist wichtig, dass die Grundrisse so geplant werden, dass die Bewohner auch im Alter noch in ihrer Wohnung bleiben können.“
